La quantité d'énergie consommée par la société moderne augmente chaque jour. L'amélioration de l'efficacité énergétique des immeubles à appartements multiples (MKB) est l'un des défis majeurs du 21e siècle. L'effet maximal d'économie d'énergie peut être obtenu grâce aux efforts conjoints de l'État, des sociétés de gestion et des résidents des maisons.
Que sont l'efficacité énergétique et les économies d'énergie
Les tendances actuelles en matière d'économie d'énergie stimulent l'innovation en matière d'économie d'énergie. Selon la loi fédérale No. 261, signé le 23 novembre 2009, l'efficacité énergétique est le rapport entre les bénéfices tirés de l'utilisation des ressources et les coûts nécessaires pour les obtenir.
L'économie d'énergie est un ensemble de mesures dont le but est l'efficacité et l'économie dans l'utilisation des ressources énergétiques. Les principaux indicateurs d'efficacité énergétique des immeubles résidentiels à plusieurs appartements doivent répondre aux exigences des lois applicables dans ce domaine.
Législation sur l'efficacité énergétique pour les bâtiments résidentiels
Les actions visant à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments sont régies par les réglementations suivantes:
- Arrêté du ministère du Développement économique n. 61 du 17 février 2010, qui a approuvé une séquence approximative d'actions visant à améliorer l'efficacité énergétique
- Ordre du Ministère de la Construction n. 98 du 15 février 2017, qui a approuvé une liste d'actions visant à promouvoir les économies d'énergie et une utilisation plus efficace des ressources dans les copropriétés
Ces arrêtés définissent une liste d'actions pour améliorer l'efficacité énergétique d'un immeuble d'habitation. N ° de commande. 98 spécifie le principe d'attribution de classes d'efficacité énergétique aux copropriétés. Déterminer la rationalité de la dépense des ressources nécessaires pour maintenir la structure. Pris ensemble, les deux documents permettent de déterminer une liste de mesures d'économie d'énergie, en les répartissant par niveau de coût et par type de ressources.
Mesures d'économie d'énergie, selon l'arrêté du ministère de la Construction no. 98
Le programme d'économie d'énergie recommandé par le ministère de la Construction et du Logement et des Services publics peut être divisé en fonction des types de ressources utilisées.
Le résultat des activités réalisées en premier lieu doit donner le maximum d'effet. Lorsque toutes les exigences prioritaires en matière d'efficacité énergétique sont satisfaites dans la maison, la deuxième phase d'activités est réalisée. Leur mise en œuvre est également très importante. L'ordre des activités est déterminé pour des raisons techniques et financières.
Il est proposé de mettre en œuvre les mesures suivantes susceptibles d'améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.
Système de chauffage et alimentation en eau chaude
Premièrement, les activités suivantes sont effectuées dans le système d'alimentation en eau chaude, chaude et froide:
- installation de vannes d'équilibrage
- équilibrage du système de chauffage
- rinçage des tuyaux de chauffage
- installation de compteurs pour mesurer la consommation d'eau chaude et de chaleur dans la maison et dans chaque appartement
Deuxièmement, ils exécutent:
- installation d'un point de chauffage individuel
- installation de l'échangeur de chaleur
- installation d'un système conçu pour le contrôle automatique du chauffage et de l'eau chaude
- pipeline de remplacement
- remplacement du ferraillage
- isolation thermique des tuyaux dans les sous-sols et les greniers, ainsi que dans les espaces communs
- installation de vannes de thermorégulation sur les appareils de chauffage
- installation de vannes d'arrêt
- installation et modernisation de pompes conçues pour assurer la recirculation de l'eau dans les systèmes d'alimentation en eau chaude
Alimentation électrique et système d'éclairage
Tout d'abord, ils exécutent:
- installation de compteurs d'électricité dans les maisons et appartements communs
- installation de lampes à économie d'énergie dans des lieux destinés à un usage général
Deuxièmement, ils exécutent:
- réglage de la gradation en mode automatique
- remplacement des moteurs électriques; installation de variateurs pour assurer le contrôle de fréquence
Portes, fenêtres, toit et murs
Tout d'abord, ils exécutent:
- fermeture, isolation et étanchéité des portes d'entrée
- installation de portes et volets dans les sous-sols et les greniers; scellement et scellement des fenêtres situées dans les espaces communs
Deuxièmement, ils exécutent:
- installation de films réfléchissant la chaleur sous Windows
- installation de verre à faible émissivité dans les allées
- remplacement des anciennes fenêtres et portes par des fenêtres écoénergétiques
- isolation des sols et des murs du sous-sol et du grenier
- isolation du toit
- scellement des joints entre les panneaux
- isolation des murs
- vitraux des loggias et balcons
- réduction des pertes dans le système de climatisation et de ventilation grâce à l'installation de volets d'air
Préparation d'un programme d'économie d'énergie. Estimation des coûts et des économies
Le programme d'économie d'énergie est un document basé sur les exigences de l'article 25 de la loi fédérale No. 261, qui décrit les principes d'économie d'énergie et d'efficacité énergétique. Le plan du programme d'économie d'énergie comprend les étapes suivantes:
- collecte de données d'objets
- inspection rapide du bâtiment
- audit énergétique pour déterminer les réserves de potentiel et d'économies d'énergie disponibles
- formation d'une liste d'événements afin d'augmenter la classe de consommation d'énergie de MKD
- détermination des coûts nécessaires à la mise en œuvre du plan
- calcul des économies estimées en valeur naturelle et monétaire
- calcul de la période de récupération des mesures d'économie d'énergie prévues
- sélection des sources de financement
- sélection des personnes chargées de mettre en œuvre les mesures visant à réduire la consommation d'énergie
- développement d'actions pour la mise en œuvre des activités prévues
- compilation, enregistrement et approbation du programme d'économie d'énergie
Programme pour améliorer les objectifs d'efficacité énergétique domestique:
- prend en compte les caractéristiques individuelles de chaque MKD
- répond à des besoins spécifiques d'économie d'énergie
- définit un plan spécifique pour atteindre le niveau d'efficacité énergétique requis
- contient des méthodes pour réduire rationnellement les coûts énergétiques et augmenter l'efficacité énergétique
- tient compte des finances disponibles
- exploite au mieux le potentiel énergétique du bâtiment
Le principal résultat de la mise en œuvre du programme développé est de réduire les coûts et la consommation d'énergie. Cela permet d’orienter les économies vers des domaines d’activité plus prioritaires. La récupération des actifs développés peut être déterminée par un en utilisant le calcul:
- période de remboursement simple
- période de remboursement à prix réduit
- ratio de rentabilité
- Taux de rendement interne
- valeur actuelle nette
- Analyse des coûts du cycle de vie
L'imagerie thermique vous permet d'évaluer la classe d'efficacité énergétique d'un bâtiment et de déterminer dans quelle mesure la maison utilise la chaleur et l'électricité. Cette enquête fait partie du complexe d'audit énergétique. Sur la base des résultats obtenus, un certificat énergétique pour MKD est délivré.
Amélioration de l'efficacité énergétique des immeubles par les propriétaires d'appartements
Les propriétaires d'appartements peuvent également améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. Cela entraînera des économies d'énergie, de sorte que le coût des factures diminuera. Pour cela, nous recommandons:
- Isolez les portes et les ouvertures de fenêtres
- installez une deuxième porte d'entrée si l'entrée est très froide
- installer des écrans thermiques derrière les radiateurs
- retirez les grilles décoratives des piles, le cas échéant
- ne couvrez pas les radiateurs avec des rideaux
- remplacer les anciens radiateurs par de nouveaux
- pour vernir les loggias et les balcons
- économise de l'électricité
- économise de l'eau
L'adoption de ces mesures permettra d'économiser 30 à 40% sur les coûts énergétiques sans coûts spéciaux sans réduire la qualité de vie.
Qui est l'artiste et d'où vient l'argent
L'organisme de gestion est responsable de la maintenance du parc de logements. C'est donc elle qui est l'interprète des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique de MKD. La source du financement est le paiement effectué par les résidents de la maison pour l'entretien du logement. Une partie des travaux peut être réalisée avec un contrat de droit civil.
L'organe de gestion a le droit de payer le montant des coûts des mesures d'économie d'énergie dans le cadre du contrat-contrat payé pour l'entretien des locaux d'habitation, après avoir préalablement signé un accord avec les propriétaires sur la réalisation des travaux.
Les programmes de réparation des immobilisations dans le cadre du programme du Fonds pour la promotion des réformes (FRS) du logement et des services publics comprennent sans faute des mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique et les économies d'énergie dans les immeubles d'habitation, au détriment debas.
Interventions à faible coût dans les copropriétés
Une maison qui fonctionne en mode économie d'énergie consomme beaucoup moins de ressources. Les technologies d'économie d'énergie peuvent également être mises en œuvre grâce à des activités à faible coût. Pour ce faire, suivez:
- Rincer le système de chauffage
- isole les allées
- installer des ferme-portes
- examine le système de chauffage
- installer des écrans réfléchissant la chaleur derrière les radiateurs
- installe des régulateurs de chauffage qui vous permettent d'ajuster la température du liquide de refroidissement en fonction de la température de l'air dans la pièce
Mesures d'efficacité énergétique dans les bâtiments nécessitant de gros investissements
Les événements techniques et à grande échelle coûtent cher, mais ils améliorent beaucoup plus l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Ceux-ci incluent:
- installation de fenêtres modernes à haute résistance thermique
- installation de nouveaux radiateurs
- amélioration des points de chauffage individuels
- sélection de chaudières à haut rendement énergétique
- automatisation du processus de chargement et fonctionnement des chaudières de chauffage
- isolation des espaces communs
- exécution d'isolation thermique moderne sur les tuyaux
- installation d'unités variables dans les systèmes d'alimentation en eau et d'assainissement
- installation d'un convertisseur de fréquence sur un équipement de pompage
- remplacer les anciens réseaux électriques par de nouveaux
Une révision écoénergétique peut réduire considérablement la consommation d'énergie. En outre, il est recommandé de surveiller et d'analyser régulièrement les nouvelles technologies modernes qui augmentent l'efficacité énergétique et, si possible, de les mettre en pratique. Toutes ces mesures permettent d'économiser considérablement le montant des ressources consacrées à l'entretien des immeubles à appartements.